Estimation théorique
Avenue du General Patton,77000 Melun (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.31)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue du General Patton,77000-Melun indique un avis de valeur compris entre 274.000€ et 310.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.740€ et 3.100€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 274.000€ et 310.000€ avec un indice de confiance de 2.41 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.976€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.976€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Livry-sur-Seine (77255), comprenant 2115 habitants est de 11,97€, soit un loyer théorique mensuel de 1.197€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,28€, à 15,44€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 928€ et 1.544€ avec un indice de confiance de 8.03 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 274.000€ et 310.000€ avec un indice de confiance de 2.41 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.976€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.976€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Livry-sur-Seine (77255), comprenant 2115 habitants est de 11,97€, soit un loyer théorique mensuel de 1.197€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,28€, à 15,44€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 928€ et 1.544€ avec un indice de confiance de 8.03 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-06-15 | 5 | PL OZANAM | 4 | 60 | 336 | 212532€ | 3542€ |
2022-10-19 | 12 | ALL DES CHEYENNES | 4 | 76 | 0 | 170000€ | 2237€ |
2021-01-08 | 17 | ALL DES CHEYENNES | 4 | 76 | 0 | 169500€ | 2230€ |
2021-04-13 | 21 | ALL DES CHEYENNES | 5 | 94 | 0 | 190000€ | 2021€ |
2023-06-29 | 23 | ALL DES CHEYENNES | 4 | 76 | 0 | 170000€ | 2237€ |
2019-06-12 | 25 | ALL DES CHEYENNES | 4 | 75 | 0 | 162350€ | 2165€ |
2020-02-10 | 3 | ALL DES CHEYENNES | 5 | 92 | 0 | 195000€ | 2120€ |
2020-08-27 | 30 | ALL DES CHEYENNES | 23 | 65 | 0 | 207000€ | 3185€ |
2021-07-27 | 7 | ALL DES CHEYENNES | 5 | 93 | 0 | 235000€ | 2527€ |
2021-07-07 | 72 | AV DU GENERAL PATTON | 7 | 148 | 131 | 325000€ | 2196€ |
2021-05-11 | 17 | AV A RIBOT | 4 | 74 | 252 | 62000€ | 838€ |
2021-03-31 | 84 | AV DU GENERAL PATTON | 5 | 84 | 500 | 8689290€ | 103444€ |
2022-08-23 | 32 | AV A RIBOT | 2 | 67 | 295 | 229000€ | 3418€ |
2019-07-23 | 28 | AV DE CORBEIL | 3 | 56 | 300 | 145000€ | 2589€ |
2019-12-16 | 28 | AV DE CORBEIL | 3 | 56 | 300 | 155000€ | 2768€ |
2021-03-01 | 22 | AV DE CORBEIL | 3 | 60 | 268 | 170000€ | 2833€ |
2020-09-10 | 3 | AV A RIBOT | 4 | 60 | 270 | 150000€ | 2500€ |
2020-02-28 | 50 | AV DE CORBEIL | 3 | 60 | 251 | 160000€ | 2667€ |
2020-03-04 | 18 | AV DE CORBEIL | 3 | 52 | 245 | 130000€ | 2500€ |
2020-12-21 | 12 | AV DE CORBEIL | 4 | 72 | 279 | 170000€ | 2361€ |
2022-05-25 | 12 | RUE RENE COTY | 6 | 131 | 479 | 355000€ | 2710€ |
2020-10-13 | 4 | RUE DU PARC | 2 | 45 | 426 | 150000€ | 3333€ |
2021-02-04 | 4 | RUE DU PARC | 6 | 125 | 498 | 255000€ | 2040€ |
2021-06-03 | 8 | RUE DU PARC | 4 | 70 | 662 | 200000€ | 2857€ |
2023-05-26 | 21 | RUE RENE COTY | 4 | 120 | 596 | 260000€ | 2167€ |
2021-05-07 | 2 | RUE EMILE DUPLOYE | 2 | 58 | 140 | 140000€ | 2414€ |
2021-03-22 | 1 | RUE SOMMIER DE BARANTE | 3 | 65 | 513 | 170000€ | 2615€ |
2021-04-09 | 3 | RUE SOMMIER DE BARANTE | 3 | 65 | 520 | 168000€ | 2585€ |
2022-11-17 | 15 | RUE DU PARC | 3 | 71 | 364 | 233200€ | 3285€ |
2022-11-04 | 8 | RUE JEAN MONNET | 4 | 80 | 152 | 268000€ | 3350€ |
2022-07-21 | 7 | RUE SOMMIER DE BARANTE | 5 | 84 | 520 | 280000€ | 3333€ |
2022-06-15 | 16 | RUE JEAN MONNET | 3 | 61 | 37 | 187250€ | 3070€ |
2021-07-29 | 123 | RUE DU PARC | 5 | 89 | 0 | 263000€ | 2955€ |
2023-06-15 | 135 | RUE DU PARC | 5 | 90 | 0 | 253000€ | 2811€ |
2021-11-15 | 14 | RUE MONTAIGU | 2 | 60 | 297 | 210000€ | 3500€ |
2023-02-23 | 14 | RUE MONTAIGU | 2 | 60 | 297 | 297000€ | 4950€ |
2023-05-23 | 11 | RUE ALCIDE DE GASPERI | 5 | 107 | 100 | 314000€ | 2935€ |
2022-10-25 | 16 | RUE MONTAIGU | 4 | 115 | 431 | 311000€ | 2704€ |
2022-12-12 | 19 | AV DU 13EME DRAGONS | 2 | 40 | 76 | 165000€ | 4125€ |
2019-06-18 | 2 | RUE MONTAIGU | 2 | 36 | 0 | 73000€ | 2028€ |
2022-12-26 | 53 | RUE DU PARC | 4 | 96 | 480 | 119000€ | 1240€ |
2021-01-04 | 108 | ALL DE PLEIN CIEL | 1 | 56 | 496 | 181900€ | 3248€ |
2020-01-03 | 6 | RUE DU PARC | 2 | 80 | 457 | 235000€ | 2938€ |
2020-07-09 | 13 | RUE PAJOL | 4 | 83 | 0 | 237500€ | 2861€ |
2020-08-20 | 13 | RUE PAJOL | 4 | 88 | 0 | 235000€ | 2670€ |
2022-07-28 | 21 | RUE DE LA CHASSE | 5 | 93 | 22 | 290000€ | 3118€ |
2023-03-24 | 21 | RUE DE LA CHASSE | 5 | 93 | 603 | 6814080€ | 73270€ |
2022-10-07 | 23 | RUE DE LA CHASSE | 4 | 90 | 603 | 350000€ | 3889€ |
2023-01-06 | 19 | RUE DE LA CHASSE | 4 | 66 | 498 | 280000€ | 4242€ |
2022-07-27 | 49 | ALL DE LA VOULZIE | 5 | 83 | 236 | 260000€ | 3133€ |
2020-12-16 | 17 | RUE DE LA CHASSE | 4 | 77 | 0 | 190000€ | 2468€ |
2021-01-22 | 17 | RUE DE LA CHASSE | 4 | 77 | 0 | 225000€ | 2922€ |
2022-07-08 | 23 | RUE EDMOND MICHELET | 5 | 112 | 761 | 328000€ | 2929€ |
2022-02-28 | 59 | ALL DE LA VOULZIE | 5 | 99 | 253 | 235000€ | 2374€ |
2021-05-27 | 92 | ALL DE LA VOULZIE | 4 | 68 | 205 | 160000€ | 2353€ |
2022-06-09 | 3 | CHE DES 3 NOYERS | 4 | 67 | 285 | 230000€ | 3433€ |
2021-03-06 | 22 | ALL DE LA VOULZIE | 4 | 83 | 231 | 190000€ | 2289€ |
2019-08-26 | 4 | ALL DE LA VOULZIE | 4 | 76 | 245 | 212000€ | 2789€ |
2022-05-16 | 12 | ALL DU FUSAIN | 5 | 99 | 264 | 237660€ | 2401€ |
2019-08-20 | 247 | AV DE BIR HAKEIM | 6 | 123 | 666 | 265000€ | 2154€ |
2020-12-28 | 35 | ALL DE L OURCQ | 4 | 83 | 248 | 212000€ | 2554€ |
2020-05-07 | 72 | ALL DE LA VOULZIE | 4 | 68 | 233 | 153000€ | 2250€ |
2022-05-16 | 285 | AV DE BIR HAKEIM | 4 | 80 | 554 | 290000€ | 3625€ |
2021-06-09 | 85 | ALL DE LA ROCADE | 4 | 68 | 192 | 190000€ | 2794€ |
2022-08-01 | 329 | AV DE BIR HAKEIM | 4 | 86 | 553 | 189000€ | 2198€ |
2019-08-23 | 65 | ALL DE LA ROCADE | 3 | 55 | 190 | 195000€ | 3545€ |
2022-11-02 | 145 | CHE DE LA CHASSE | 4 | 106 | 500 | 215000€ | 2028€ |
2020-12-28 | 172 | AV DE BIR HAKEIM | 5 | 85 | 358 | 100000€ | 1176€ |
2021-12-07 | 21 | RUE PAJOL | 4 | 70 | 367 | 150000€ | 2143€ |
2019-06-28 | 27 | RUE PAJOL | 4 | 70 | 423 | 191000€ | 2729€ |
2023-06-14 | 27 | RUE PAJOL | 4 | 70 | 423 | 209000€ | 2986€ |
2022-01-12 | 391 | AV DE BIR HAKEIM | 5 | 111 | 626 | 358300€ | 3228€ |
2020-02-27 | 126 | CHE DES TROIS NOYERS | 7 | 222 | 1005 | 435720€ | 1963€ |
2022-03-29 | 132 | AV DE BIR HAKEIM | 4 | 85 | 667 | 316000€ | 3718€ |
2019-05-20 | 69 | ALL DE DIEPPE | 4 | 85 | 421 | 196500€ | 2312€ |
2022-06-27 | 62 | ALL DE KOUFRA | 5 | 106 | 453 | 340000€ | 3208€ |
2021-08-27 | 76 | ALL DE KOUFRA | 5 | 85 | 320 | 215000€ | 2529€ |
2022-03-11 | 60 | AV DU CDT L HERMINIER | 4 | 75 | 0 | 263500€ | 3513€ |
2021-02-16 | 64 | BD ARISTIDE BRIAND | 8 | 155 | 867 | 455000€ | 2935€ |
2021-09-06 | 15 | CHE DES 3 NOYERS | 6 | 82 | 0 | 340000€ | 4146€ |
2019-08-02 | 67 | ALL DE KOUFRA | 4 | 89 | 122 | 179000€ | 2011€ |
2021-01-12 | 65 | ALL DE KOUFRA | 4 | 89 | 125 | 200000€ | 2247€ |
2022-02-18 | 57 | ALL DE KOUFRA | 4 | 89 | 143 | 230000€ | 2584€ |
2023-01-20 | 47 | ALL DE KOUFRA | 4 | 89 | 166 | 214000€ | 2404€ |
2020-06-05 | 60 | BD ARISTIDE BRIAND | 6 | 170 | 1065 | 655000€ | 3853€ |
2020-06-05 | 58 | BD ARISTIDE BRIAND | 6 | 113 | 209 | 240000€ | 2124€ |
2020-06-22 | 662 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 89 | 162 | 210000€ | 2360€ |
2020-10-14 | 650 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 89 | 162 | 187000€ | 2101€ |
2020-11-05 | 27 | AV JEAN MOULIN | 4 | 76 | 0 | 272720€ | 3588€ |
2020-08-20 | 49 | AV JEAN MOULIN | 5 | 97 | 0 | 245000€ | 2526€ |
2019-10-11 | 625 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 101 | 0 | 207000€ | 2050€ |
2020-12-04 | 640 | AV DE LA LIBERATION | 5 | 100 | 192 | 198000€ | 1980€ |
2020-12-02 | 655 | AV DE LA LIBERATION | 5 | 121 | 0 | 213000€ | 1760€ |
2020-10-15 | 659 | AV DE LA LIBERATION | 5 | 121 | 0 | 218500€ | 1806€ |
2019-06-24 | 675 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 92 | 0 | 185000€ | 2011€ |
2020-07-17 | 679 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 92 | 0 | 172300€ | 1873€ |
2019-05-31 | 691 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 92 | 0 | 185000€ | 2011€ |
2019-05-29 | 118 | ALL DE PIERRE PERCEE | 5 | 104 | 526 | 200000€ | 1923€ |
2020-10-08 | 51 | RUE DES CASTORS | 4 | 70 | 78 | 190000€ | 2714€ |
2019-11-19 | 49 | RUE DES CASTORS | 4 | 67 | 681 | 210000€ | 3134€ |
2021-07-29 | 1 | AV DU 31EME R I | 4 | 100 | 499 | 380000€ | 3800€ |
2020-03-13 | 46 | BD ARISTIDE BRIAND | 3 | 58 | 776 | 242500€ | 4181€ |
2022-03-18 | 3 | RUE AMPERE | 4 | 58 | 619 | 298630€ | 5149€ |
2021-02-15 | 7 | RUE PIERRE MARIE CURIE | 5 | 74 | 293 | 247240€ | 3341€ |
2019-12-11 | 176 | ALL DE PIERRE PERCEE | 4 | 83 | 557 | 240000€ | 2892€ |
2022-11-16 | 11 | RUE DE LA MARNE | 3 | 55 | 256 | 192500€ | 3500€ |
2020-08-20 | 213 | ALL DE PIERRE PERCEE | 5 | 89 | 552 | 260000€ | 2921€ |
2020-08-24 | 9 | RUE DE LA MARNE | 3 | 50 | 260 | 165000€ | 3300€ |
2022-08-20 | 9 | RUE DE LA MARNE | 3 | 50 | 260 | 346000€ | 6920€ |
2021-07-15 | 38 | ALL HENRI GUILLAUMET | 6 | 126 | 0 | 235000€ | 1865€ |
2023-05-10 | 440 | AV DE MARCHE MARAIS | 6 | 126 | 0 | 301000€ | 2389€ |
2021-07-09 | 3 | RUE PIERRE MARIE CURIE | 3 | 56 | 291 | 165000€ | 2946€ |
2019-11-29 | 40 | BD ARISTIDE BRIAND | 4 | 70 | 75 | 207000€ | 2957€ |
2022-06-09 | 40 | BD ARISTIDE BRIAND | 4 | 70 | 75 | 245000€ | 3500€ |
2022-12-05 | 12 | RUE AMPERE | 4 | 88 | 478 | 301422€ | 3425€ |
2022-07-22 | 275 | AV DES CHARMETTES | 5 | 105 | 555 | 423692€ | 4035€ |
2021-05-11 | 4 | RUE PIERRE MARIE CURIE | 4 | 65 | 287 | 125000€ | 1923€ |
2022-06-07 | 18 | RUE AMPERE | 6 | 124 | 668 | 344300€ | 2777€ |
2020-03-04 | 20 | RUE AMPERE | 4 | 68 | 445 | 185115€ | 2722€ |
2021-09-15 | 39 | BD ARISTIDE BRIAND | 5 | 100 | 670 | 295000€ | 2950€ |
2021-05-05 | 419 | AV DE MARCHE MARAIS | 6 | 117 | 618 | 285000€ | 2436€ |
2021-11-15 | 16 | RUE FONTAINE LA REINE | 4 | 70 | 546 | 295000€ | 4214€ |
2022-08-29 | 32 | BD ARISTIDE BRIAND | 5 | 120 | 554 | 448375€ | 3736€ |
2021-04-30 | 751 | AV DE BIR HAKEIM | 5 | 126 | 1711 | 280000€ | 2222€ |
2019-07-31 | 13 | RUE JACQUES OUDOT | 3 | 65 | 600 | 246500€ | 3792€ |
2021-07-01 | 18 | RUE EDMOND MICHELET | 5 | 64 | 914 | 340000€ | 5313€ |
2022-08-01 | 37 | RUE DES CASTORS | 3 | 68 | 651 | 285000€ | 4191€ |
2022-11-29 | 223 | AV DES CHARMETTES | 6 | 116 | 540 | 345000€ | 2974€ |
2023-06-15 | 105 | ALL DE LA BERGERIE | 5 | 98 | 0 | 225000€ | 2296€ |
2022-05-06 | 209 | ALL DE LA BERGERIE | 4 | 87 | 0 | 249500€ | 2868€ |
2022-05-23 | 215 | ALL DE LA BERGERIE | 4 | 87 | 0 | 158000€ | 1816€ |
2023-02-28 | 221 | ALL DE LA BERGERIE | 4 | 87 | 0 | 233970€ | 2689€ |
2019-09-23 | 227 | ALL DE LA BERGERIE | 4 | 87 | 0 | 215000€ | 2471€ |
2022-05-25 | 239 | ALL DE LA BERGERIE | 4 | 87 | 0 | 222900€ | 2562€ |
2023-05-22 | 270 | ALL DE LA BERGERIE | 4 | 91 | 0 | 245000€ | 2692€ |
2023-05-22 | 276 | ALL DE LA BERGERIE | 4 | 87 | 0 | 185000€ | 2126€ |
2023-01-23 | 282 | ALL DE LA BERGERIE | 4 | 87 | 0 | 210000€ | 2414€ |
2020-07-13 | 288 | ALL DE LA BERGERIE | 4 | 87 | 0 | 198000€ | 2276€ |
2019-12-18 | 30 | ALL DE LA BERGERIE | 4 | 87 | 0 | 190000€ | 2184€ |
2022-02-28 | 322 | ALL DE LA BERGERIE | 4 | 87 | 0 | 209500€ | 2408€ |
2019-12-11 | 36 | ALL DE LA BERGERIE | 4 | 98 | 0 | 215000€ | 2194€ |
2021-03-12 | 57 | ALL DE LA BERGERIE | 5 | 98 | 0 | 199000€ | 2031€ |
2022-06-30 | 99 | ALL DE LA BERGERIE | 5 | 98 | 0 | 249000€ | 2541€ |
2021-10-06 | 15 | RUE JACQUES OUDOT | 3 | 59 | 600 | 285000€ | 4831€ |
2023-04-25 | 16 | RUE EDMOND MICHELET | 4 | 102 | 829 | 280000€ | 2745€ |
2020-11-06 | 19 | RUE JACQUES OUDOT | 5 | 88 | 600 | 255000€ | 2898€ |
2022-11-24 | 8 | RUE JACQUES OUDOT | 5 | 184 | 700 | 415000€ | 2255€ |
2019-09-30 | 8 | RUE JACQUES OUDOT | 3 | 105 | 700 | 124040€ | 1181€ |
2022-01-21 | 23 | RUE FONTAINE LA REINE | 4 | 163 | 374 | 444270€ | 2726€ |
2022-02-08 | 116 | AV DE MARCHE MARAIS | 4 | 79 | 0 | 316000€ | 4000€ |